【施工完了】ミニキッチン 漏水している排水トラップ交換

 ワンルームのミニキッチンで漏水がありました。緊急対応で別の会社が訪問したそうですが、直しきれなかったようで、当社に依頼が来ました。

ミニキッチンのトラップから漏水していると問い合わせ。かなり古いキッチンだったのでトラップ丸ごとの交換をしました。

＜案件詳細＞

　依頼主：物件オーナーさま
　住所：東京都23区内
　施設タイプ：ワンルームマンション
　現況：ミニキッチンのシンク下付近で漏水
　設置部材：三栄水栓　カゴ付流し排水栓　品番：H65
　作業内容：事前調査／シンクトラップ入替／通水・漏水確認

＜施工写真＞

ミニキッチン全景

漏水箇所のシンク

漏水箇所はシンクトラップとシンク裏側の継ぎ目

トラップを撤去して、排水管の長さを調整

少しつばの状態が悪いのでコーキングでしっかり固めます

新しいシンクの排水トラップを固定

施工後。水を流して漏水しないか確認

他の業者さんにはミニキッチン丸ごとの交換を言われたらしいのです。トラップを交換するだけで漏水が直ってよかったです。

シンクに水を流して漏水が直っているかしっかり確認。シンクが古いので少し念入りに水を流します。

水廻りのことでご相談がございましたら株式会社アイズの最寄りの営業所までお気軽にご連絡ください。電話、又はメール（info@eye-s.jp)で受け付けております。

＜参考リンク＞

　三栄水栓　メーカーＨＰ：https://www.sanei.ltd/

　【漏水修理】ミニキッチンシンクのトラップを交換（ワンルーム）

　【施工完了】ワンルームマンション　ミニキッチン横に洗濯パン新規設置
　洗面器固定と電気温水器の交換

厨房内排水溝（U字溝）／グリーストラップ周辺からの漏水対応 水中ボンド

 ホテルの厨房で漏水が起きており、修理対応を行いました。

２F厨房から漏水、１Fフロアの天井がどうも濡れていて発覚。
調べたところ詳細な漏水箇所はわからないけれど、どうもグリーストラップ周辺と予想が付きました。

ただ、埋込式グリーストラップで漏水個所の特定ができません。厨房は毎日営業中。
とりあえず怪しい箇所は全て処置をすることにしました。

構造としては、埋込式グリーストラップ、そのグリーストラップに向かって厨房中の排水を集めて流れ込む排水溝（U字溝）です。

当然、厨房の床内には防水加工がされており、防水層があります。
その防水層がないのは床に埋まっているグリーストラップ周辺のみ。見ていくと、排水溝がグリーストラップに流れ込む箇所、グリーストラップの廻りにホースで水を掛けると１Fに水が出てきます。

と、いうことでグリーストラップと排水溝の接続点、グリーストラップ周辺に水中ボンドを塗っていくことにします。これで漏水が止まるといいのですが、、、

レストランの営業が終わり、厨房のスタッフの方が帰った深夜、作業を開始します。
水中ボンドは2つの液を混ぜてこねて、スライム状にして塗っていきます。最初は発熱しているのですが、時期に硬化、いったん固まれば半永久的にそのままです。

排水なのできちんと流れるように傾斜に気を付けて塗っていきます。

水中ボンドはいろんな種類があります。

当社ではこのタイプを使うことが多いです。ちょっとお高めのものです。

水と混ぜて練っていきます。そのうち発熱してきますので、排水溝に塗っていきます。

練っては塗り、練っては塗りしてきます。隙間のないように。慎重に

念のために排水溝だけではなく、グリーストラップの周囲も塗っていきます。

とにかく怪しいところは全部です。

すぐに硬化が始まります。

作業が終わる3時ごろには仕込み担当の方が出勤してきました。
ホテルの厨房は営業が止まることがないので、トラブルが起きると大変です。

結局この作業で漏水は止まりました。
漏水対応の作業は怪しいところからどんどん直していくしか方法がありません。今回はラッキーでしたね。

水回りでお困りのことがございましたら株式会社アイズまでお問い合わせください。
対応できるとき、できないときがありますが、お客様にあった対応方法をご説明・施工します。

　株式会社アイズ　ホームページ

〈参考リンク〉

　ミニキッチンの給水管／排水トラップん漏水修理
　ユニットバス内　タイルの割れが原因の漏水修理
　TOTOユニットバス　バスタブ排水からの漏水

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【施工完了】ワンルームマンション ミニキッチン横に洗濯パン新規設置

 昔のワンルームマンションは洗濯機がバルコニー、廊下設置の物件が多いです。
最近はこういう物件は嫌われます。当社には洗濯パンを室内に新設してほしいという案件は多いです。

実際に洗濯パンを設置した案件を掲載します。

　住所：東京都23区内
　施設タイプ：ワンルームマンション
　依頼主：不動産管理会社
　工事箇所：居室ミニキッチン横／ミニキッチン
　工事内容：室内に洗濯パンの新規設置
　作業時間：1日作業（他の工事も含む）
　工事詳細：洗濯パンの設置／排水接続／排水管の設置と接続／給水管設置と接続／洗濯機用水栓設置／コンセント設置工事（配線含む）
　使用部材：管材各種、シナネン KSB7464SNW
　※当社では電気工事も有資格者が行います

施工の様子を掲載します

施工部屋の簡易図面

ミニキッチン（施工前も施工後も見た目はほぼ同じ）

施工前（スケールを置いてある箇所に洗濯パンを新設します）

キッチンのシンク下側の排水管

シンク下側の排水管が床スラブに入る個所。この箇所に洗濯機用排水が合流します

洗濯パンを仮で据えて、洗濯機用水栓設置。配管もして配管カバーも設置

洗濯機用水栓の給水管はミニキッチン内はこんな感じで配管。給水フレキ管から分岐。

見づらいですが、、、排水管を分岐して洗濯パン側へ持っていきます。

施工途中のミニキッチン下側

洗濯パンを固定、排水管は床スラブ上を転がします。

洗濯パン付属のトラップと排水管を接続

洗濯パンをしっかり固定。あとはコンセント配線だけ

ミニキッチンの下側はこれで完成

コンセントボックスと配線も終えて完成

違う角度の完成写真

ざっくりの簡易配管図

今回はシナネン社の洗濯パンを使いました。

よく参考にしているぺんたさんのブログで知った商品ですが、なかなか便利です。

設備屋なのに大家さんに教えてもらうことも多いです。

↓ぺんたさんのブログ↓

ナイスな洗濯パン！！ : ぺんたの地方不動産投資日記 (blog.jp)

ワンルームマンションで洗濯機が外置きの物件をお持ちのオーナーさん、管理会社さんはお気軽にお声がけください。

電気工事も含めて施工をさせていただきます。

お問合せはメール（info@eye-s.jp)、又は最寄りの営業所まで電話でどうぞ。

＜参考リンク＞

　洗濯パン設置の施工例

　3点ユニットバスにホテル用防湿型シャワートイレ設置

【漏水修理】ミニキッチンシンクのトラップを交換（ワンルーム）

ワンルームのミニキッチンで漏水がありました。緊急対応で別の会社が訪問したそうですが、直しきれなかったようで、当社に依頼が来ました。

案件詳細

　依頼主：不動産管理会社
　住所：東京都23区内
　施設タイプ：ワンルームマンション
　現況：ミニキッチンのシンク下付近で漏水
　設置部材：カクダイ　流し台トラップ　品番：453-012
　作業内容：漏水個所の特定／給水管入替（フレキ管）／シンクトラップ入替／付帯排水管入替／通水・漏水確認

こんな普通のミニキッチン

シンクの下の排水からの漏水とのこと。まずは漏水個所の特定です。
タオルを敷いている個所が濡れていたので、調べたところシンクとトラップの継ぎ目（〇の箇所）から水がにじみ出てきます。

 

かなりきつく締めてありますが、漏れてきます。トラップを丸ごと交換することにしました。

と、作業にかかろうとすると今回の依頼と関係ない箇所で漏水を見つけてしまいました、、、

キッチン水栓の給水管です。結構長い期間漏れていたかなというかんじです。
水栓とフレキ管の継ぎ目から漏れていたようです。パッキンの経年劣化ですね。。。

立ち上がりの鉄管もガビガビになっちゃっています。

新しいフレキ管（13ｍｍ）に交換。もちろんパッキンも交換です。

取り外した給水のフレキ管

給水管は解決したので、次は本命のトラップ交換です。

まずは排水管からばらしていきます。

トラップも取り外して、排水管にソケットを設置

上のシンクからのぞくとトラップの部分がからっぽ

当時に継ぎ目はきれいにします。パッキンがしっかり密着するので、凹凸がないようにします。

トラップを付けて、排水管も接続。接着剤が乾くのを待って水を流して漏水確認です。

上のシンク側から見るとちゃんとついています。トラップに付属品があるので、こちらも交換です。

今回使用した部材
カクダイ　流し台トラップ　品番：453-012

シンクのトラップは何種類かあるので、種類の特定と排水管との接続方法が大事になってきます。

不動産管理会社、物件オーナー様からの水廻りの修理・器具更新などでお問合せを多く頂きます。お気軽にご連絡ください。

お問合せ先

　株式会社アイズ　最寄りの営業所：http://www.eye-s.jp/company.html

　メール：info@eye-s.jp

＜参考リンク＞

　カクダイ　メーカーＨＰ：https://kakudai.jp/

　ワンルーム3点ユニットバスの換気扇／スイッチ入替

　和式便器から洋式便器に交換

　TOTO３点ユニットバスバスタブ排水からの漏水修理

#ワンルーム #ミニキッチン #漏水

洗面器固定と電気温水器の交換

ビルメンテナンスの取引先から連絡があり、洗面器が外れてひっくり返っているとのこと。
状況がよくわからなかったのですが、どうも壁掛け洗面器に誰かが手を掛けたところ、
洗面器が外れて落っこちたようです。
さらに洗面器の下に合った電気温水器を直撃。そろそろ寿命が尽きようとしていたところにとどめを刺したようです。

と、いうことで洗面器の固定・電気温水器の交換・その他付帯パーツの交換となります。
要するに「洗面器が落ちないで普通に使えるようにする」ということです。

案件詳細
　住所：東京都23区内
　施設タイプ：オフィスビル
　工事箇所：共用トイレ洗面手洗
　工事内容：既設電気温水器撤去／排水Sトラップ撤去／洗面器固定作業／新規排水管Sトラップ設置／
　　　　　　新規電気温水器設置／排水ホッパー設置／給水・給湯配管接続／試運転・漏水確認
　設置部材：TOTO 電気温水器 REW06A18(N)
　既設部材：TOTO 電気温水器 RESK06A2
　作業時間：2時間程度

様子を見ていくと、この洗面器はバックハンガーに引っかかっていただけで、ビス止めはされていなかったようです。新築の際の確認ミスか手抜き工事かな、、、
その為、もともと排水管のSトラップにかなりの荷重がかかっていたと思われます。
利用者が洗面器手前側に思いっきり体重をかけたときに、Sトラップが折れ、洗面器自体も落ちてきたと考えられます。
このオフィスビル築20年ぐらいなのですが、新築当時の不良工事のまま20年経って問題が出てきたんですね、、、

いきなり洗面器が落ちたて来たときはびっくりしたと思います。。。。
僕らはいったときはとりあえず洗面器は元に戻されていました。ぐらぐらはしますがひび割れはありません。

ただ、、、、見事に排水Sトラップが折れています。

拡大写真でみるとがっつり折れていますね。

まずは排水Sトラップを外します。もう折れているので簡単に外れます。


次に壊れちゃった可哀想な電気温水器を撤去

ここで洗面器の固定をします。壁にビスで止め直します。
ちゃんと下地も入っていました。。。下地は20年待ってたんですね、、、

排水Sトラップを付け直して、電気温水器を据えます。

洗面器の下側はこんな感じ。これで一安心です。

株式会社アイズではオフィスビル案件も対応しております。

お客様のご要望の沿ったご提案と施工をさせていただきます。

オフィスビルの水廻り器具交換なども対応しております。株式会社アイズ　最寄りの営業所にお問い合わせください。

　

＜参考リンク＞

　TOTO電気温水器交換＋付帯排水管入替

　共用トイレ　洗面台排水管Sトラップの交換

　オフィスビルにてフロアの減圧弁交換