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2022/05/09

器具交換① ワンルームマンションのキッチン換気扇/キッチン灯を交換

 都内のかなり古めのワンルームマンションで工事を承りました。
キッチンの換気扇+キッチン流しの照明を交換です。

 詳細情報は以下の通り

<案件詳細>

 住所:東京都23区内(山手線内)
 施設タイプ:マンション
 設置部材:三菱電機 換気扇 品番:VD-23Z12
      コイズミ LED流し灯 品番:BB16721PB
 設置個所:居室内キッチン
 既設部材:三菱電機 換気扇 品番:V-23Z-H(1985年製)
      キッチン台所灯 品番不明
 作業時間:2時間程度

<作業写真>






換気扇自体は1985年製。現在2022年。37年も動いてきた換気扇。立派です。

換気扇と照明を交換



キッチンの上側の板を外して換気扇を交換

キッチン換気扇とキッチン灯を交換しました。
本当はワンルームマンションの3点ユニットバスにシャワートイレを設置したのですが、、オ
ーナーさんからの追加依頼で器具交換の工事を頂きました。
とりあえず今回の更新はキッチンバージョン、追加で浴室内の器具交換を更新します。

浴室は
 浴室換気扇/浴室照明/浴室のシャワー水栓
ミニキッチンは
 キッチン換気扇/キッチン灯
 ※換気扇はいずれも1985年製。施工は2022年、37年も使ってきた換気扇なんです。

おかげさまで更新工事後に内見があり無事に申し込みが入ったそうです。
なんだかうれしくなりました。

ワンルームをお持ちの大家さん、管理会社さんは是非お問い合わせください。
連絡先は最寄りの株式会社アイズ(info@eye-s.jp)までどうぞ

 同じお部屋の浴室内の器具交換についてはこちら

<参考リンク>
 TOTOユニットバス内各種器具交換(温水洗浄便座/換気扇/シャワー水栓)
 ユニットバス内各種器具交換(温水洗浄便座/浴室鏡/シャワー水栓/トイレ給水管/洗面排水管)









2021/11/08

【施工完了】ミニキッチン 漏水している排水トラップ交換

 ワンルームのミニキッチンで漏水がありました。緊急対応で別の会社が訪問したそうですが、直しきれなかったようで、当社に依頼が来ました。

ミニキッチンのトラップから漏水していると問い合わせ。かなり古いキッチンだったのでトラップ丸ごとの交換をしました。

<案件詳細>

 依頼主:物件オーナーさま
 住所:東京都23区内
 施設タイプ:ワンルームマンション
 現況:ミニキッチンのシンク下付近で漏水
 設置部材:三栄水栓 カゴ付流し排水栓 品番:H65
 作業内容:事前調査/シンクトラップ入替/通水・漏水確認

<施工写真>

ミニキッチン全景

漏水箇所のシンク

漏水箇所はシンクトラップとシンク裏側の継ぎ目

トラップを撤去して、排水管の長さを調整

少しつばの状態が悪いのでコーキングでしっかり固めます

新しいシンクの排水トラップを固定

施工後。水を流して漏水しないか確認

他の業者さんにはミニキッチン丸ごとの交換を言われたらしいのです。トラップを交換するだけで漏水が直ってよかったです。
シンクに水を流して漏水が直っているかしっかり確認。シンクが古いので少し念入りに水を流します。

水廻りのことでご相談がございましたら株式会社アイズの最寄りの営業所までお気軽にご連絡ください。電話、又はメール(info@eye-s.jp)で受け付けております。

2021/02/05

【施工完了】ワンルームマンション ミニキッチン横に洗濯パン新規設置

 昔のワンルームマンションは洗濯機がバルコニー、廊下設置の物件が多いです。
最近はこういう物件は嫌われます。当社には洗濯パンを室内に新設してほしいという案件は多いです。

実際に洗濯パンを設置した案件を掲載します。

 住所:東京都23区内
 施設タイプ:ワンルームマンション
 依頼主:不動産管理会社
 工事箇所:居室ミニキッチン横/ミニキッチン
 工事内容:室内に洗濯パンの新規設置
 作業時間:1日作業(他の工事も含む)
 工事詳細:洗濯パンの設置/排水接続/排水管の設置と接続/給水管設置と接続/洗濯機用水栓設置/コンセント設置工事(配線含む)
 使用部材:管材各種、シナネン KSB7464SNW
 ※当社では電気工事も有資格者が行います

施工の様子を掲載します

施工部屋の簡易図面

ミニキッチン(施工前も施工後も見た目はほぼ同じ)
施工前(スケールを置いてある箇所に洗濯パンを新設します)
キッチンのシンク下側の排水管
シンク下側の排水管が床スラブに入る個所。この箇所に洗濯機用排水が合流します
洗濯パンを仮で据えて、洗濯機用水栓設置。配管もして配管カバーも設置
洗濯機用水栓の給水管はミニキッチン内はこんな感じで配管。給水フレキ管から分岐。
見づらいですが、、、排水管を分岐して洗濯パン側へ持っていきます。
施工途中のミニキッチン下側
洗濯パンを固定、排水管は床スラブ上を転がします。
洗濯パン付属のトラップと排水管を接続
洗濯パンをしっかり固定。あとはコンセント配線だけ
ミニキッチンの下側はこれで完成
コンセントボックスと配線も終えて完成
違う角度の完成写真
ざっくりの簡易配管図

今回はシナネン社の洗濯パンを使いました。
よく参考にしているぺんたさんのブログで知った商品ですが、なかなか便利です。
設備屋なのに大家さんに教えてもらうことも多いです。
↓ぺんたさんのブログ↓

ワンルームマンションで洗濯機が外置きの物件をお持ちのオーナーさん、管理会社さんはお気軽にお声がけください。
電気工事も含めて施工をさせていただきます。

お問合せはメール(info@eye-s.jp)、又は最寄りの営業所まで電話でどうぞ。

<参考リンク>



2020/09/27

【漏水修理】ミニキッチンシンクのトラップを交換(ワンルーム)

ワンルームのミニキッチンで漏水がありました。緊急対応で別の会社が訪問したそうですが、直しきれなかったようで、当社に依頼が来ました。

案件詳細

 依頼主:不動産管理会社
 住所:東京都23区内
 施設タイプ:ワンルームマンション
 現況:ミニキッチンのシンク下付近で漏水
 設置部材:カクダイ 流し台トラップ 品番:453-012
 作業内容:漏水個所の特定/給水管入替(フレキ管)/シンクトラップ入替/付帯排水管入替/通水・漏水確認

こんな普通のミニキッチン

シンクの下の排水からの漏水とのこと。まずは漏水個所の特定です。
タオルを敷いている個所が濡れていたので、調べたところシンクとトラップの継ぎ目(〇の箇所)から水がにじみ出てきます。

 

かなりきつく締めてありますが、漏れてきます。トラップを丸ごと交換することにしました。

と、作業にかかろうとすると今回の依頼と関係ない箇所で漏水を見つけてしまいました、、、

キッチン水栓の給水管です。結構長い期間漏れていたかなというかんじです。
水栓とフレキ管の継ぎ目から漏れていたようです。パッキンの経年劣化ですね。。。

立ち上がりの鉄管もガビガビになっちゃっています。

新しいフレキ管(13mm)に交換。もちろんパッキンも交換です。
取り外した給水のフレキ管
給水管は解決したので、次は本命のトラップ交換です。

まずは排水管からばらしていきます。

トラップも取り外して、排水管にソケットを設置
上のシンクからのぞくとトラップの部分がからっぽ
当時に継ぎ目はきれいにします。パッキンがしっかり密着するので、凹凸がないようにします。
トラップを付けて、排水管も接続。接着剤が乾くのを待って水を流して漏水確認です。
上のシンク側から見るとちゃんとついています。トラップに付属品があるので、こちらも交換です。

今回使用した部材
カクダイ 流し台トラップ 品番:453-012

シンクのトラップは何種類かあるので、種類の特定と排水管との接続方法が大事になってきます。

不動産管理会社、物件オーナー様からの水廻りの修理・器具更新などでお問合せを多く頂きます。お気軽にご連絡ください。

お問合せ先
 株式会社アイズ 最寄りの営業所:http://www.eye-s.jp/company.html
 メール:info@eye-s.jp

<参考リンク>
 カクダイ メーカーHP:https://kakudai.jp/

#ワンルーム #ミニキッチン #漏水